Maison individuelle de plain-pied - Valleiry

74520 VALLEIRY

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

Au calme dans une impasse, Mon'ts Immobilier vous propose cette maison de 4 pièces sur la commune de VALLEIRY ( 74520 ). Elle est implantée sur un terrain de 830 m2 clos et arboré. Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (30 min). Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour lui donner un second souffle.

Le bien se compose à l'étage, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une salle de douche, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée et semi-ouverte sur le salon-séjour, de trois chambres. En souplex, deux chambres, un wc et une salle de bains à créer.

Un grand garage et une cave complètent le bien.

À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités à proximité immédiate : bureau de poste, groupe scolaire « Les Primevères », maternelle et primaire, collège du Vuache, restaurants, pharmacie, ligne de bus D qui relie Saint-Julien à la place de Bel-Air à Genève via Perly-Certoux et Plan-les-Ouates notamment. Transports scolaires pour le lycée de Staël et Présentation Marie, gare SNCF avec le train Léman Express à 5 min à pied, Proxygem, ligne Hé léman, maison de la santé, boulangeries, supermarché et supérette à 5min à pied. Proximité de la douane de Chancy à 5 min ( Suisse ).

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F (336 kWh/m²/an) et E (59KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2910€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2022

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100€ et 2910€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

Mon'ts Immobilier
Mon'ts Immobilier
125, LA VY BOCHENAY, 74520 VULBENS
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Mon'ts Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Mon'ts Immobilier limousin.c@monts-immo.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante