Au calme dans une impasse, Mon'ts Immobilier vous propose cette maison de 4 pièces sur la commune de VALLEIRY ( 74520 ). Elle est implantée sur un terrain de 830 m2 clos et arboré. Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (30 min). Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour lui donner un second souffle.
Le bien se compose à l'étage, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une salle de douche, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée et semi-ouverte sur le salon-séjour, de trois chambres. En souplex, deux chambres, un wc et une salle de bains à créer.
Un grand garage et une cave complètent le bien.
À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités à proximité immédiate : bureau de poste, groupe scolaire « Les Primevères », maternelle et primaire, collège du Vuache, restaurants, pharmacie, ligne de bus D qui relie Saint-Julien à la place de Bel-Air à Genève via Perly-Certoux et Plan-les-Ouates notamment. Transports scolaires pour le lycée de Staël et Présentation Marie, gare SNCF avec le train Léman Express à 5 min à pied, Proxygem, ligne Hé léman, maison de la santé, boulangeries, supermarché et supérette à 5min à pied. Proximité de la douane de Chancy à 5 min ( Suisse ).
Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F (336 kWh/m²/an) et E (59KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2910€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2022
