A SAISIR ! Duplex T4 sans vis-à-vis

74520 JONZIER EPAGNY

€399 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Au coeur d'une résidence familiale située au calme dans une impasse, venez découvrir cette propriété mitoyenne de 4 pièces sur la commune de JONZIER EPAGNY ( 74520 ) Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (25 min).

Le bien se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'une véranda de qualité pour profiter des bienfaits de la nature.
A l'étage, trois chambres et une salle de douche avec wc. Combles aménagés.
Vous serez séduits, à coup sûr, par l'extérieur avec l'agrément de la terrasse et du jardin clos et arboré exposé sud-est. Vous aurez la chance de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Attention, vis-à-vis direct avec les oiseaux et la nature.

Pour votre confort de vie, la fibre est disponible et des panneaux solaires sont installés.
Un garage double et 1 place de parking sont prévus pour le stationnement de vos véhicules.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (165 kWh/m²/an) et A (5KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913€ et 1235€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

A propos de la copropriété : pas de procédures en cours
Nombres de lots : 32 dont 16 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 532€

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
À ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble.
La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry; l'aéroport international de Genève Cointrin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024
La maison est à vendre au prix de 399 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-est
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    859 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    32
  • Dont lots d'habitation
    16
  • Charges annuelles (ALUR)
    532 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    105.32 m2
  • Surface Utile
    130.32 m2
  • Surface terrain
    156 m2
  • Surface Véranda
    18.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2008
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Mandat

  • N° lot garage
    6
  • N° lot
    15

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    71 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    165 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    913 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1235 EUR

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  • Texte passerelles
    Au coeur d'une résidence familiale située au calme dans une impasse, venez découvrir cette propriété mitoyenne de 4 pièces sur la commune de JONZIER EPAGNY ( 74520 ) Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (25 min).

    Le bien se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'une véranda de qualité pour profiter des bienfaits de la nature.
    A l'étage, trois chambres et une salle de douche avec wc. Combles aménagés.
    Vous serez séduits, à coup sûr, par l'extérieur avec l'agrément de la terrasse et du jardin clos et arboré exposé sud-est. Vous aurez la chance de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Attention, vis-à-vis direct avec les oiseaux et la nature.

    Pour votre confort de vie, la fibre est disponible et des panneaux solaires sont installés.
    Un garage double et 1 place de parking sont prévus pour le stationnement de vos véhicules.

    Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (165 kWh/m²/an) et A (5KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913€ et 1235€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

    A propos de la copropriété : pas de procédures en cours
    Nombres de lots : 32 dont 16 lots d'habitation
    Charges prévisionnelles annuelles : 532€

    Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
    À ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble.
    La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry; l'aéroport international de Genève Cointrin.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024
    La maison est à vendre au prix de 399 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 913€ et 1235€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée   4,02          
 RDC   Séjour - Salon - Cuisine   39,63          
 RDC   Buanderie   1,66          
 RDC   W.C.   1,23         + 1.50 m2 (Hauteur inf 1.80 m) 
 1   Palier   1,65          
 1   SDE + WC   4,56          
 1   Chambre 1   9,43          
 1   Chambre 2   13,16         + 3.95 m2 (Hauteur inf 1.80 m) 
 1   Chambre 3   11,28          
 2   Combles            25 m2 
 RDC   Véranda   18,70          
 S/S   Garage            32 m2 double en enfilade 
 S/S   Atelier            15.50 m2 

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 32 lots.Les charges annuelles sont de 532€.
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante