Opportunité unique - Maison à rénover

74520 VULBENS

vendu
** €385 000.00 honoraires inclus | €369 600.00 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur

Une opportunité unique pour cette charmante maison de plain-pied à rénover et implantée sur une parcelle constructible de 1325 m2. Une exclusivité Mon'ts Immobilier.
Située à Vulbens, une petite commune en plein essor et à seulement 25 minutes de Genève. La maison vous séduira par son environnement calme et sa vue panoramique sur les monts alentours, propice à la tranquillité.

Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre l'eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les sommets qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F (300 kWh/m²/an) et F (80 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580€ et 3530€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 31/01//2024
La maison est à vendre pour la somme de 385 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché).

** €385 000.00 honoraires inclus | €369 600.00 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580€ et 3530€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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125, LA VY BOCHENAY, 74520 VULBENS
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Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante