Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 108.5 m²

Au cœur de la charmante commune de Chevrier, découvrez ce superbe appartement en duplex niché dans un ancien corps de ferme entièrement rénové, alliant avec élégance charme de l’ancien et confort moderne. Situé au 1er et dernier étage, ce bien atypique séduit immédiatement par son authenticité et ses volumes. Il bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec seulement deux lots dans la copropriété, offrant ainsi des charges particulièrement réduites — un vrai atout au quotidien. Dès l’entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, composée d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse idéale pour vos moments de détente. Une seconde terrasse vient compléter les extérieurs, offrant encore plus d’espace pour profiter des beaux jours. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une mezzanine vient enrichir ce niveau, laissant libre cours à vos envies : bureau, espace jeux ou même quatrième chambre selon vos besoins. Fonctionnel, soigné et plein de caractère, cet appartement offre également deux places de stationnement extérieures. Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, chaleureux et tourné vers l’essentiel.

L'École Primaire Publique de Chevrier se trouve à 5 minutes à pied. Transport scolaire pour le collège de Vulbens et lycée Mme de Staël à Saint Julien en Genevois. Nombreuses commodités dans un rayon de quelques kilomètres sur Valleiry : bureau de poste, restaurants, supermarchés, transports TPG avec la ligne N sur Vulbens, gare, maison de la santé, médecins généralistes, proche frontière suisse avec les douanes de Chancy, et Soral.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (170 kWh/m²/an) et A ( 5KgCO₂/m²/an), avec une énergie finale mesurée à 74 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1980 € par an.
Date de réalisation du diagnostic : 01/08/2025. 2 lots de copropriété. Pas de procédures en cours. Prix de vente : 379 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr