Viager immobilier

Le viager immobilier : une solution alternative à considérer.

Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier ?

Et si vous envisagiez la vente en viager ?

Souvent méconnu ou mal compris, le viager immobilier peut pourtant représenter une opportunité avantageuse, à la fois pour le vendeur et pour l’acquéreur, selon les situations. Chez Mon’ts Immobilier, nous vous accompagnons dans ce type de transaction avec tout le sérieux, la transparence et l’expertise que cela exige.

Le viager, comment ça fonctionne ?

La vente en viager consiste à céder un bien immobilier à un tiers en échange :

Du versement régulier d’une rente viagère (mensuelle, trimestrielle ou annuelle),

Et, dans certains cas, d’un bouquet, c’est-à-dire un capital versé comptant lors de la signature de l’acte.
L’atout principal du viager ? Un cadre juridique bien établi et une solution de financement ou de valorisation patrimoniale particulièrement souple.

Les deux types de viager

Viager occupé
Le vendeur vend son bien mais conserve le droit de l’occuper jusqu’à son décès.
L’acheteur devient propriétaire, mais n’aura la jouissance du bien qu’à terme.

Viager libre
Le vendeur cède son bien libre de toute occupation.
L’acheteur peut emménager immédiatement ou mettre le bien en location dès la signature de l’acte de vente.

Les avantages du viager pour le vendeur :

✔ Une rente à vie, versée dès la signature de l’acte, offrant un revenu complémentaire stable et sécurisé.
✔ Un bouquet initial, non imposable, qui peut servir à concrétiser d’autres projets (voyages, transmission, travaux, etc.).
✔ Un régime fiscal avantageux : la rente est soumise à l’impôt sur le revenu, mais avec un abattement fiscal variable selon l’âge du vendeur (de 30 à 70%). Le bouquet est totalement exonéré d’impôts.
✔ Allègement des charges :
En viager occupé, le vendeur n’est plus redevable de la taxe foncière ni des gros travaux, même s’il continue à vivre dans le bien.
Il conserve uniquement la taxe d’habitation (si elle est encore applicable selon sa situation).

Le viager permet au vendeur de valoriser son patrimoine tout en conservant ses habitudes de vie et sa tranquillité.

Les avantages du viager pour l’acheteur :
✔ Une acquisition progressive, sans passer par une banque :
La rente viagère fonctionne comme un crédit, mais sans intérêts, ni frais bancaires, car elle est versée directement au vendeur.
✔ Une opportunité d’investissement à long terme :
En viager occupé, le prix d’achat est généralement inférieur à la valeur du bien, puisque l’occupation est prise en compte.
✔ Un placement patrimonial :
Idéal pour diversifier un portefeuille immobilier ou préparer sa retraite, à condition de bien comprendre les mécanismes de cette acquisition.

Le viager reste un contrat soumis à l’aléa (la durée de vie du vendeur). Il n’est donc ni une spéculation ni une garantie de "bonne affaire". Mais c’est justement cet aléa qui lui confère sa sécurité juridique et sa spécificité.

Le viager dans le bassin genevois : une solution encore trop peu utilisée Sur le secteur de Vulbens, Valleiry, Chevrier, Viry, et plus largement dans le Genevois et le Val des Usses, le viager reste peu exploité, alors qu’il peut répondre à de nombreux objectifs patrimoniaux ou de transmission.

En tant qu’expert immobilier certifié et spécialiste de la valeur vénale et des pathologies du bâti, Mon’ts Immobilier vous guide avec rigueur, pédagogie et neutralité dans l’analyse de cette option.

Vous vous posez des questions sur le viager ?

Vous souhaitez savoir si cette solution est adaptée à votre situation ?

Contactez-nous pour un rendez-vous personnalisé et confidentiel.

Basés à Vulbens, nous intervenons sur l’ensemble du bassin genevois, avec une approche sur-mesure et humaine.