Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 197.8 m²

Située sur la commune de Valleiry, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, beaux volumes et environnement verdoyant. Implantée sur un terrain arboré de 1 864 m², elle séduira les familles à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en offrant une opportunité intéressante de revenu locatif. La propriété est aménagée en deux logements distincts : une maison principale de type 4 ainsi qu’un appartement T1 bis, idéal pour de la location de courte durée ou pour accueillir famille et amis. La maison principale se compose d’une véranda, d’une entrée, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’un salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialité. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant. Une belle terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des extérieurs et du cadre naturel environnant. En souplex, un second logement indépendant vient compléter l’ensemble. Il se compose d’une grande pièce de vie d’environ 40 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, d’une salle de douche et d’un WC. Une buanderie, une cave et une chaufferie complètent ce niveau. Un garage double non accolé de 46 m² offre un espace confortable pour le stationnement et le rangement. La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire et collège), des commerces, des services de santé, des restaurants, des transports en commun, de la gare SNCF avec le Léman Express accessible à pied, ainsi que de la frontière suisse située à quelques minutes. Classe énergie : D (199 kWh/m²/an) Classe climat : D (46 kg CO₂/m²/an) Diagnostic réalisé le 18/12/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 210 € et 1 690 € (année de référence 2021). Prix de vente : 595 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.