Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 96.41 m²

À quelques pas du centre de Viry, découvrez ce charmant duplex de 96 m² loi Carrez (108 m² au sol), situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. La pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, s'ouvre sur un agréable balcon avec vue sur le Salève, idéal pour profiter des beaux jours. Le premier niveau comprend également deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Un vaste espace ouvert complète ce niveau et pourra être aménagé selon vos envies : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace lecture ou coin détente. Pour un confort optimal, ce bien dispose également d'une cave, d'une place de stationnement en sous-sol et d'une place de parking extérieure, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur.

Un cadre de vie privilégié

Vous apprécierez son emplacement idéal, permettant de rejoindre à pied ou en quelques minutes :

• les écoles maternelle, primaire ;
• la crèche et les structures d'accueil pour les enfants ;
• la MJC de Viry, proposant de nombreuses activités sportives et culturelles ;
• les commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services ;
• les transports en commun et les accès rapides vers Genève, la douane de Soral et Saint-Julien-en-Genevois.

Un bien idéal pour une famille ou des frontaliers souhaitant conjuguer confort, espace et proximité des commodités.

La présente annonce immobilière vise 4 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours visée à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Montant des charges de copropriété : 2 372 € par an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Performance énergétique : Classe ÉNERGIE D (indice 199) – Classe CLIMAT B (indice 7). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1780€ et 2470€ prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.