Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 116.3 m²

À vendre en exclusivité sur la commune de Vers (74160), charmante maison mitoyenne, offrant un beau potentiel d’aménagement.
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie d’un environnement agréable, à moins de 5min des commodités: commerces, écoles, transports scolaires et services essentiels.
D’une surface habitable d’environ 116 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’un sous-sol comprenant un garage et une buanderie.
Au premier étage, vous trouverez une grande pièce à vivre d'environ 40m2 composé d'un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois récemment installé et d'un vaste séjour lumineux. Au même étage se situe une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Le second étage propose une chambre mansardée avec rangements ainsi qu’une salle de douche avec WC.
À l’extérieur, la terrasse et le jardin d'une surface totale de plus de 200m2 offrent un agréable espace pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis.
Côté confort, la maison dispose de plusieurs atouts majeurs : une climatisation réversible, des panneaux solaires avec production destinée à la revente, et une toiture entièrement refaite à neuf récemment. Le garde-corps de la terrasse est en cours de remplacement, et un entretien du bardage bois est également en cours, assurant un bon niveau d’entretien général.

Le bien est classé en C pour la performance énergétique (157 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO₂/m²/an). Le diagnostic a été réalisé le 2 janvier 2024. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 1010 € et 1400 €, sur la base des prix de l’énergie en 2021.
Prix de vente : 420000€ HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site www.georisques.gouv.fr.