Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 118.28 m²

Un bien coup de cœur alliant espace, confort et emplacement privilégié.

Situé à Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des douanes de Perly et Bardonnex, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement la Suisse, y compris à vélo. Ce superbe loft de type 5, d’une surface d’environ 118 m², se trouve au 3ème et dernier étage d’une résidence, offrant ainsi calme, luminosité et une vue dégagée sur le Salève. Le bien a été entièrement transformé en 2007, lui conférant aujourd’hui un style contemporain et des volumes atypiques très recherchés. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes exceptionnels et la luminosité remarquable de la pièce de vie. Celle-ci développe environ 65 m² et profite de larges ouvertures qui baignent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine américaine, ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et moderne. L’appartement propose des prestations de qualité, avec notamment un parquet en chêne massif, des huisseries en aluminium avec isolation renforcée, ainsi qu’une pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal en toute saison. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains, ainsi qu’une salle de douche indépendante, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. En complément, de véritables atouts viennent enrichir ce bien : un garage de 17 m2 environ, une cave, et une buanderie / cellier d’environ 7 m² située sur le palier, idéale pour le rangement et l’organisation du quotidien. Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d’un appartement aux volumes atypiques, lumineux et idéalement situé à proximité de la frontière suisse.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (170 kWh/m²/an) et B (6 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950€ et 2700€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours . Nombres de lots : 199 lots ( dont 27 lots d'habitations ). Charges prévisionnelles annuelles : 4500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr . Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2026. Le bien est à vendre au prix de 685 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).