Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 82.89 m²

Situé au dernier étage d’une résidence familiale appréciée pour son cadre de vie, cet appartement T4 séduit dès les premiers pas par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux. La belle pièce à vivre, baignée de lumière, accueille un espace salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le tout se prolonge par un agréable extérieur, véritable invitation à la détente, avec une vue dégagée sur la nature environnante. De quoi savourer chaque rayon de soleil. L’entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose de placards intégrés offrant un espace de rangement optimal. Une buanderie pratique et un WC indépendant complètent cet espace de vie pensé pour le confort du quotidien. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de douche et WC privatifs, garantissant intimité et tranquillité. Une salle de bains indépendante vient parfaire cet espace, idéal pour répondre aux besoins de toute la famille.

Un bien rare, alliant dernier étage, lumière naturelle et ouverture sur la nature, parfait pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux, entre confort moderne et esprit cocooning. Ici, on ne prend pas seulement de la hauteur… on gagne en qualité de vie.

L'École Primaire Publique de Chevrier se trouve à 5 minutes à pied. Transport scolaire pour le collège de Vulbens et lycée Mme de Staël à Saint Julien en Genevois. Nombreuses commodités dans un rayon de quelques kilomètres sur Valleiry : bureau de poste, restaurants, supermarchés, transports TPG avec la ligne N sur Vulbens, gare, maison de la santé, médecins généralistes, proche frontière suisse avec les douanes de Chancy, et Soral. A propos de la copropriété : procédure en cours. Nombres de lots : 24 lots d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 1603€. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (107 kWh/m²/an) et C (21 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025. L'appartement est à vendre pour la somme de 360 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).