Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 127 m²

À Chevrier (74520), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, offrant de belles prestations, des matériaux de qualité et un excellent niveau de confort. Dès l’entrée, la qualité de la maison se ressent : volumes agréables, belle luminosité, équipements soignés et surtout une excellente isolation, pensée aussi bien au niveau des murs que de la toiture, des sols et des menuiseries. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements dessert un WC indépendant et une superbe pièce de vie de plus de 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace convivial et particulièrement lumineux grâce aux grandes baies vitrées, qui prolonge naturellement la pièce vers la terrasse et les espaces verts. Un cellier/buanderie complète ce niveau et bénéficie d'un accès direct au garage, un vrai confort au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, d’un dégagement pouvant facilement accueillir un coin bureau, ainsi que d’une salle de bains familiale équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Un second WC indépendant complète l’étage. Côté confort et équipements, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau, cuve enterrée de récupération des eaux pluviales… Des installations modernes qui participent à la qualité de vie comme à la maîtrise des consommations énergétiques. La maison bénéficie par ailleurs d’une isolation particulièrement performante, qu’il s’agisse des murs, de la toiture, des sols ou encore des fenêtres. Une qualité de construction qui se traduit directement dans ses excellentes performances énergétiques : DPE B – GES A.

UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET PROXIMITÉ DE LA FRONTIÈRE. Surplombant le Rhône, Chevrier est un village apprécié pour son authenticité, son calme et ses paysages. Entre monts, vergers et nombreux sentiers de promenade, l'environnement séduira tout particulièrement les amoureux de nature. L’École Primaire Publique de Chevrier est accessible en seulement 5 minutes à pied. Un transport scolaire dessert le collège de Vulbens ainsi que le lycée Madame de Staël à Saint-Julien-en-Genevois. À quelques kilomètres, Valleiry offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, restaurants, gare, transports TPG, maison de santé et médecins généralistes. La proximité de la frontière suisse et du bassin genevois constitue également un véritable atout. Une maison soignée, confortable, économe en énergie et prête à vivre, qui séduira les acquéreurs recherchant la tranquillité sans renoncer aux prestations et à la proximité des commodités. Prix de vente : 550 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique : DPE : B – 72 kWh/m²/an GES : A – 2 kg CO₂/m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Diagnostic réalisé le 26/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.