Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63.1 m²

Exclusivité : VALLEIRY - Coup de coeur assuré pour cet appartement traversant de 63.10m² entièrement rénové avec goût et situé au premier étage. Il est composé d'une entrée desservant une cuisine semi ouverte et un salon / séjour avec accès direct à un balcon exposée plein sud-ouest ; une grande salle de bains ; deux chambres et un wc indépendant. Un garage et une cave complètent ce bien. Pour votre confort de vie, l'appartement est équipé de la fibre. À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités à proximité immédiate : bureau de poste, groupe scolaire « Les Primevères », maternelle et primaire, collège du Vuache, restaurants, pharmacie, ligne de bus D qui relie Saint-Julien à la place de Bel-Air à Genève via Perly-Certoux et Plan-les-Ouates notamment. Transports scolaires pour le lycée de Staël et Présentation Marie, gare SNCF avec le train Léman Express à 5 min à pied, Proxygem, ligne Hé léman, maison de la santé, boulangeries, supermarché et supérette à 5min à pied. Proximité de la douane de Chancy à 5 min en voiture ( Suisse ). Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (135 kWh/m²/an) et A (4KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 890€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours Nombres de lots : 63 dont 25 lots d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 3271 € incluant chauffage et eau chaude Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2025 Le bien est à vendre au prix de 267500 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques