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Exclusivité Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 85.28 m²

Valleiry (74520)
420 000 € Référence 69

A propos de ce bien

À Valleiry (74520), découvrez ce bel appartement T4 situé au 2e étage d’une résidence sécurisée. Offrant une surface confortable et une belle distribution des pièces, il se distingue notamment par son superbe extérieur de 25.91 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine a été entièrement repensée et aménagée avec goût. La salle de douche, elle aussi rénovée, offre un cadre moderne et fonctionnel. L’appartement se compose de trois chambres lumineuses, d’un WC indépendant et d’un séjour agréable baigné de lumière naturelle. Ce bien comprend également un garage fermé et une cave, apportant un vrai plus en matière de rangement et de confort au quotidien.Côté localisation, vous bénéficiez d’un environnement calme et résidentiel tout en restant proche des commodités : commerces, écoles, pharmacie, gare TER, ainsi que la ligne D des TPG pour un accès facilité vers Genève. Un appartement sans travaux, lumineux et bien situé, parfait pour une famille ou un couple en quête de qualité de vie.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 195 kWh/m²/an) et B ( 6 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1790€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2022 / 2023 / 2024.

A propos de la copropriété : pas de procédures en cours

Nombres de lots : 75 dont 24 lots d'habitation

Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025 . Le bien est à vendre au prix de 420 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 85,28 m²
  • carrez 85,28 m²
  • séjour 33,93 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2007
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2ème étage
  • 3 étage(s)
  • ascenseur
  • cave
  • balcon
  • visiophone
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 790 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €
Taxe foncière annuelle 1 160 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 75
Quote part annuelle des charges 1 800 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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