Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 101.27 m²

Appartement T4 de standing au dernier étage avec superbe terrasse en attique – 101 m² – Viry (74580) Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 2015, ce magnifique appartement T4 de 101 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des douanes de Soral et de Sézegnin, facilitant ainsi l’accès vers la Suisse et Genève. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien entièrement aménagé avec goût et soin. Les matériaux de qualité ainsi que les finitions soignées apportent beaucoup de charme et d’élégance à l’ensemble. L’appartement s’organise autour d’une belle pièce de vie de 38 m² environ comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Cet espace convivial et lumineux s’ouvre directement sur une superbe terrasse en attique de 30m2, véritable prolongement de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et agréable. L’espace nuit se compose de trois belles chambres de 11 m², 12 m² et 15 m² environ, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Vous disposerez également d’une salle de bains avec WC ainsi que d’une salle de douche avec WC, pensées pour un quotidien pratique et confortable. Ce bien rare réunit tous les avantages d’une maison sans les contraintes d’entretien, avec une ambiance cocooning et une vraie sensation de bien-être. Un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Un appartement coup de cœur à découvrir rapidement ! Pour les amoureux de la nature, profitez de belles balades le long de La Laire, ruisseau qui marque la frontière entre la France et la Suisse ou dirigez-vous vers la passerelle conduisant au moulin de Veigy. Garderie, crèche, groupes scolaires avec l'école maternelle « les Gommettes » et l'école élémentaire « Marianne Cohn » nombreuses associations sportives, MJC de Viry, proximité des transports et de la douane de Sézegin et Soral ( SUISSE ) et toutes commodités. Marché de producteurs locaux tous les samedis matins sur la place des aviateurs. CLASSE ENERGIE : C 91kWh/m2/an / CLASSE CLIMAT : C 22 kgCO2/m2/an . Diagnostic établi le 15/04/2026. Les coûts annules d’énergie du logement sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. A propos de la copropriété : pas de procédures en cours. Nombres de lots : 55 lots dont 19 lots d’habitations. Charges prévisionnelles annuelles : 2850€ inclus charges courantes, ascenseur, eau chaude et chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.