Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 81.05 m²

Situé dans le quartier résidentiel et recherché de Chabloux à Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement T4 de 81 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, à proximité directe des commodités, des transports et des établissements scolaires. L’appartement se trouve au sein d’une résidence récente, construite en 2013, bien entretenue et sécurisée avec digicode, visiophone et porte blindée 6 points. Il se compose d’une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès à une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une dispose d’un balcon orienté à l’ouest, une salle de bains et un WC indépendant. L’appartement bénéficie d’une isolation thermique et phonique efficace, avec un diagnostic de performance énergétique classé C, garantissant un bon confort et une consommation maîtrisée. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

Environnement et commodités :

• Transports en commun (réseau TPG) à quelques pas
• Gare de Saint-Julien-en-Genevois accessible à pied
• Écoles, collèges, lycée et crèche à proximité
• Commerces, marché, pharmacie et professionnels de santé à deux pas
• Accès rapide à l’autoroute A40 pour Genève, Annecy ou la vallée de l’Arve

Cet appartement est idéal pour une famille, un couple travaillant sur Genève ou toute personne recherchant un bien sans travaux, bien situé et agréable à vivre.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Mon’ts Immobilier.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (96 kWh/m²/an) et C (18KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 800€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2023.

A propos de la copropriété : pas de procédures en cours

Nombres de lots : 187 dont 59 lots d'habitation

Charges prévisionnelles annuelles : 1898€ ( inclus chauffage et eau chaude )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2025. Le bien est à vendre au prix de 436 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).