Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 120.11 m²

Sur la commune de Valleiry, maison T4 de plain-pied, située dans un environnement calme, au fond d’une impasse, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Implantée sur un magnifique terrain plat et clos de 1 095 m² avec terrain de pétanque, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin constitue un véritable espace de vie extérieur, rare et recherché.

L’entrée ouvre sur une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère conviviale en hiver. La cuisine ouverte, équipée et aménagée, de marque Harmony, a été installée en 2024 et offre un aménagement moderne et fonctionnel avec accès direct à la terrasse. L’espace nuit est bien distinct et comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, offrant une organisation pratique pour la vie de famille.

Le bien dispose également de panneaux solaires photovoltaïques installés en 2024, permettant la revente d’électricité pour un revenu annuel estimé entre 1 800 € et 2 000 €. La maison bénéficie d’une bonne isolation générale ainsi que de fenêtres à isolation renforcée, contribuant au confort thermique et aux économies d’énergie. La vente comprend également un projet d’aménagement du garage en surface habitable réalisé par un architecte, offrant un potentiel d’évolution intéressant selon les besoins futurs. Maison bien entretenue, lumineuse et offrant un bel équilibre entre confort actuel et possibilités d’aménagement.

À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités a proximité immédiate : bureau de poste, groupe scolaire « Les Primevères », maternelle et primaire, collège du Vuache, restaurants, pharmacie, ligne de bus D qui relie Saint-Julien à la place de Bel-Air à Genève via Perly-Certoux et Plan-les-Ouates notamment. TPG, Transports scolaires pour le lycée de Staël et Présentation Marie, gare SNCF avec le train Léman Express à 5 min à pieds, Proxygem, ligne Hé léman, maison de la santé, boulangeries, supermarché et supérette à 5min à pied. Proximité de la douane de Chancy à 5 min ( Suisse ).

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (214 kWh/m²/an) et B (8KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2140€ par an. Prix moyens des énergies indexés 2021/2022/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2026

Le bien est à vendre au prix de 550 000 euros HAI . (honoraires à la charge du vendeur).