Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cet appartement au dernier étage et sans vis-à-vis.
La perle rare à visiter sans tarder !
Situé au pied du Mont Vuache, site NATURA 2000, Vulbens est une petite commune en plein essor et à seulement 25 minutes de Genève.
Cet appartement de 68.21m²( 55.46 m² Loi Carrez ) est situé au 2ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence BBC.
Il est composé d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le salon / séjour avec accès direct à une terrasse exposée plein sud et sans vis-à-vis ; une grande salle de douche entièrement refaite avec des matériaux de qualité ; deux chambres et un wc indépendant.
Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien.
Pour votre confort de vie, l'appartement est équipé de la fibre.
Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.
Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (211 kWh/m²/an) et C (24 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720€ et 1030€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
A propos de la copropriété : procédure en cours concernant des charges exceptionnelles.
Nombres de lots : 191 dont 64 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1784€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2023
L'appartement est à vendre pour la somme de 295 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
