Superbe maison Clarafond Arcine 6 pièce(s)

74270 CLARAFOND ARCINE

€489 000.00 **
**Honoraires à la charge du vendeur

CLARAFOND - Dans un petit village historique, situé à mi-chemin entre Genève et Annecy, venez découvrir cette jolie maison familiale aux prestations de qualité et équipée dans le respect de l'environnement avec un poêle à bois, une pompe à chaleur air/air réversible offrant un bon confort thermique toute l'année, en été comme en hiver, et des panneaux solaires photovoltaïques permettant ainsi une économie énergétique.

Dans un environnement calme et champêtre, vous disposez en rez de chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour cocooning avec son poêle à bois, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et WC.
La véranda est un véritable puits de lumière pour la maison. Une lumière naturelle et chaleureuse qui pénètre le coeur du foyer. Vous pourrez pleinement en profiter, même en hiver. A l'étage, deux chambres, une salle de bains, un bureau et un WC, un bel espace à aménager en salle de jeux ou salle de sports? laissez libre cours à vos envies.

A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse et d'un beau jardin verdoyant avec bassin. Un cadre de vie privilégié et calme pour toute la famille. Terrain arboré et clôturé d'environ 973 m² avec cuve de récupération des eaux de pluie. Un chalet de jardin de 40 m2 environ vient également compléter le bien. De quoi proposer une activité indépendante ou location de courte durée ! Ce petit village offre aux amoureux de la nature, authenticité et paysages, à découvrir au gré de balades sur les nombreux sentiers qui jalonnent la commune et les villages voisins.

Rien ne manque, venez par vous-même pour vous en rendre compte en sollicitant une visite. La maison et ses atouts sont tout ce qu'il y a de plus fonctionnel pour accueillir une famille.

Garderie, crèche, groupe scolaire « la Donnaz » nombreuses associations sportives, proche de la prise d'autoroute d'Eloise avec sortie douane de Bardonnex ( SUISSE ) gare TGV Valserhône, centre médical de la Semine, boulangerie, salle de sport, station essence, épicerie.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (155 kWh/m²/an) et A (4 Kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1470€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2023
La maison est à vendre pour la somme de 489 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Type Ecole
    Maternelle et primaire

Aspects financiers

  • Prix
    489000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    854 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    174.7 m2
  • Surface au sol
    174.7 m2
  • Surface terrain
    973 m2
  • Surface Véranda
    19.11 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1992
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    91 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1470 EUR

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  • Texte passerelles
    CLARAFOND - Dans le petit village historique, situé à mi-chemin entre Genève et Annecy, venez découvrir cette jolie maison familiale aux prestations de qualité et équipée dans le respect de l'environnement avec un poêle à bois, une pompe à chaleur air/air réversible offrant un bon confort thermique toute l'année, en été comme en hiver, et des panneaux solaires photovoltaïques permettant ainsi une économie énergétique.

    Dans un environnement calme et champêtre, vous disposez en rez de chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour cocooning avec son poêle à bois, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et WC.
    La véranda est un véritable puits de lumière pour la maison. Une lumière naturelle et chaleureuse qui pénètre le coeur du foyer. Vous pourrez pleinement en profiter, même en hiver. A l'étage, deux chambres, une salle de bains, un bureau et un WC, un bel espace à aménager en salle de jeux ou salle de sports? laissez libre cours à vos envies.

    A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse et d'un beau jardin verdoyant avec bassin. Un cadre de vie privilégié et calme pour toute la famille. Terrain arboré et clôturé d'environ 973 m² avec cuve de récupération des eaux de pluie. Un chalet de jardin de 40 m2 environ vient également compléter le bien. De quoi proposer une activité indépendante ou location de courte durée ! Ce petit village offre aux amoureux de la nature, authenticité et paysages, à découvrir au gré de balades sur les nombreux sentiers qui jalonnent la commune et les villages voisins.

    Rien ne manque, venez par vous-même pour vous en rendre compte en sollicitant une visite. La maison et ses atouts sont tout ce qu'il y a de plus fonctionnel pour accueillir une famille.

    Garderie, crèche, groupe scolaire « la Donnaz » nombreuses associations sportives, proche de la prise d'autoroute d'Eloise avec sortie douane de Bardonnex ( SUISSE ) gare TGV Valserhône, centre médical de la Semine, boulangerie, salle de sport, station essence, épicerie.

    Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (155 kWh/m²/an) et A (4 Kg CO2/m²/an).
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1470€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2023
    La maison est à vendre pour la somme de 489 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1470€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Salon - Séjour   20,72          
 0   Cuisine   19,50          
 0   Dégagement   4,43          
 0   W.C.   1,20          
 0   Salle d'eau   4,22          
 0   Chambre 1   10,55          
 0   Chambre 2   11,20          
 0   Véranda   19,11          
 1   Dégagement   6,02          
 1   Bureau   8,20          
 1   Chambre 3   23,10          
 1   Chambre 4   16          
 1   W.C.   1,45          
 1   Salle de bains   10,50          
 1   Salle de jeux   18,50          
 0   Garage            14.25 M2 
    Châlet            40 m2 environ 

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