Charmante maison plain-pied située au calme - 5 pièce(s) 128.84 m2

74520 VULBENS

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

Sur la commune de Vulbens, cette charmante maison familiale de plain-pied propose une surface de 128 m² habitables environ. Elle prend place sur un vaste terrain constructible de 1810 m² joliment arboré dont 600 m² environ sont détachables. Un beau potentiel pour l'agrémenter d'une piscine ou pour un agrandissement laissant libre cours à tous projets d'aménagements.

Loin de l'agitation de la ville, sans en être éloigné, cette jolie maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie paisible.

L'entrée de la maison dessert les différents espaces de vie. La cuisine indépendante se dévoile comme un espace authentique et à part entière avec un accès à une belle terrasse tandis que le salon-séjour séduit par son volume et sa cheminée pour une ambiance cosy. La maison comprend également trois chambres spacieuses et une salle de bains.

Un sous-sol, aménagé en partie, vient agrémenter les prestations de la maison. Il dévoile une belle pièce à vivre pour recevoir vos convives en toute intimité, un wc et une chambre.
Une chaufferie/buanderie avec salle de douche, une cave, un garage double et un abri jardin complètent le bien.

Le système de chauffage avec une pompe à chaleur air/eau ( installation en 2022 ) vous permettra de faire de belles économies énergétiques. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Accès facile aux commodités locales. Les commerces, les groupes scolaires, les transports et les services essentiels se trouvent à moins de 3 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B . Diagnostic réalisé le 23/01/2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 € et 2170 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560€ et 2170€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
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