Duplex Presilly 4 pièce(s) 89.80 m2

74160 PRESILLY

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ - PRESILLY - MAISON T4

Venez découvrir ce duplex de 4 pièces, mitoyenne d'un côté, sur la commune du PRESILLY (74160) ou règne un cadre de vie agréable à proximité de St Julien en Genevois (5min), Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (30 min).

La maison se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une lumineuse pièce à vivre avec un salon agrémenté d'une cheminée au bioéthanol pour vos instants cocooning, d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée et d'un wc.
A l'étage, trois chambres avec placards, une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, l'agrément de la terrasse et du jardin clos et arboré vous donnera la chance de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis.

Pour votre confort de vie, la maison est équipée de la fibre.
Un garage double et 1 place de parking sont prévus pour le stationnement de vos véhicules.

La maison se situe au coeur d'une résidence familiale, sur les flancs du Salève. Vous découvrirez une commune au charme rural avec une forêt et des espaces naturels préservés. À ces atouts, la maison ajoute de nombreuses commodités dans un rayon de quelques kilomètres : bureau de poste, groupe scolaire Beaupré, restaurants, pharmacie, transports TPG et scolaires collège et lycée de Staël, Proxygem, médecin généraliste, boulangerie, boucherie, supérette. Proximité de la douane de Bardonnex ( Suisse ) et de la zone ArchParc.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (142 kWh/m²/an) et C (29 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

A propos de la copropriété : pas de procédures en cours
Nombres de lots : 32 dont 16 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 471€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2023
La maison est à vendre au prix de 499 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1290€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 32 lots.Les charges annuelles sont de 471€.
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante