Charmante maison atypique - Vulbens 4 pièce(s)

74520 VULBENS

€745 000.00 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale nichée au calme dans une impasse, sur la jolie commune de Vulbens. Cette propriété atypique de 180 m² environ attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Elle prend place sur un terrain de 1535 m² clos et arboré et agrémenté d'un jacuzzi. A proximité, le petit Nant sera propice à la sérénité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'une cheminée centrale. L'agréable salon donne de plain-pied sur la terrasse qui offre une vue sur le jardin, les oliviers et le jacuzzi. La salle à manger se voit quant à elle prolongée par une cuisine semi-ouverte, l'idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Au premier étage, 2 chambres et une salle de bains avec wc y trouvent leur place.
Au second étage, nous découvrons une mezzanine, (cet espace permettant de créer une 4ème chambres), une grande suite parentale avec dressing, un balcon et une salle de bains avec wc.
Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort.

Un garage et un sous-sol aménagé avec une salle de jeux, une buanderie - chaufferie et une grande cave complètent ce bien.

Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna. Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (311 kWh/m²/an) et B (10 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390€ et 3290€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2023
L'appartement est à vendre pour la somme de 745 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    10 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Type Ecole
    maternelle, primaire et collège

Aspects financiers

  • Prix
    745000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1381 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface terrain
    1535 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2002
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui

Mandat

  • N° lot
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    160 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    311 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3290 EUR

Publicité

  • Texte passerelles
    Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale nichée au calme dans une impasse, sur la jolie commune de Vulbens. Cette propriété atypique de 180 m² environ attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Elle prend place sur un terrain de 1535 m² clos et arboré et agrémenté d'un jacuzzi. A proximité, le petit Nant sera propice à la sérénité.

    Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'une cheminée centrale. L'agréable salon donne de plain-pied sur la terrasse qui offre une vue sur le jardin, les oliviers et le jacuzzi. La salle à manger se voit quant à elle prolongée par une cuisine semi-ouverte, l'idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.

    Au premier étage, 2 chambres et une salle de bains avec wc y trouvent leur place.
    Au second étage, nous découvrons une mezzanine, (cet espace permettant de créer une 4ème chambres), une grande suite parentale avec dressing, un balcon et une salle de bains avec wc.
    Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort.

    Un garage et un sous-sol aménagé avec une salle de jeux, une buanderie - chaufferie et une grande cave complètent ce bien.

    Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec la ligne N pour les TPG.
    Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
    La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna. Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.

    Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (311 kWh/m²/an) et B (10 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390€ et 3290€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2023
    L'appartement est à vendre pour la somme de 745 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390€ et 3290€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   7,23          
 0   W.C.   1,49          
 0   Séjour - Salon - Cuisine   43,86          
 1   Palier   2,02          
 1   Chambre 1   10,51          
 1   Chambre 2   10,15          
 2   Mezzanine   9,54          
 1   SDB + WC   5,71          
 2   Dressing   5,86          
 2   Chambre 3   22,53          
 2   SDB + WC   9,27          
 -1   Salle de jeux   27,98          
 -1   Buanderie   11,31          
 -1   Cave   12,55          
    Garage            31.56 m2 

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Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
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