Propriété en duplex T4 au calme

74520 VALLEIRY

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

Au calme, venez découvrir cette magnifique propriété mitoyenne de 4 pièces sur la commune dynamique de VALLEIRY ( 74520 ) Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (30 min).

Le bien se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée et semi-ouverte sur le salon-séjour.
A l'étage, trois chambres et une salle de bains avec wc.
Vous serez séduits à coup sûr par l'extérieur, avec l'agrément de la terrasse ( 27 m2 ) et le jardin clos et arboré d'environ 200 m2 environ. Une chance de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Aucun vis-à-vis.

Propriété très bien entretenue, faibles charges de copropriété ! Pour votre confort de vie, la fibre est disponible.
Un garage double et 1 place de parking sont prévus pour le stationnement de vos véhicules.

À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités a proximité immédiate : bureau de poste, groupe scolaire « Les Primevères », maternelle et primaire, collège du Vuache, restaurants, pharmacie, ligne de bus D qui relie Saint-Julien à la place de Bel-Air à Genève via Perly-Certoux et Plan-les-Ouates notamment. Transports scolaires pour le lycée de Staël et Présentation Marie, gare SNCF avec le train Léman Express à 5 min à pieds, Proxygem, ligne Hé léman, maison de la santé, boulangeries, supermarché et supérette à 5min à pied. Proximité de la douane de Chancy à 5 min ( Suisse ).

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (181 kWh/m²/an) et A (5KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1370€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

A propos de la copropriété : pas de procédures en cours
Nombres de lots : 24 dont 12 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 360€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2023
Le bien est à vendre au prix de 456 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970€ et 1370€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 24 lots.Les charges annuelles sont de 360€.
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante