Au calme, venez découvrir cette magnifique propriété mitoyenne de 4 pièces sur la commune dynamique de VALLEIRY ( 74520 ) Cadre de vie agréable à proximité de Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (30 min).
Le bien se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un wc, d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine équipée et aménagée et semi-ouverte sur le salon-séjour.
A l'étage, trois chambres et une salle de bains avec wc.
Vous serez séduits à coup sûr par l'extérieur, avec l'agrément de la terrasse ( 27 m2 ) et le jardin clos et arboré d'environ 200 m2 environ. Une chance de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. Aucun vis-à-vis.
Propriété très bien entretenue, faibles charges de copropriété ! Pour votre confort de vie, la fibre est disponible.
Un garage double et 1 place de parking sont prévus pour le stationnement de vos véhicules.
À ces atouts, s'ajoutent de nombreuses commodités a proximité immédiate : bureau de poste, groupe scolaire « Les Primevères », maternelle et primaire, collège du Vuache, restaurants, pharmacie, ligne de bus D qui relie Saint-Julien à la place de Bel-Air à Genève via Perly-Certoux et Plan-les-Ouates notamment. Transports scolaires pour le lycée de Staël et Présentation Marie, gare SNCF avec le train Léman Express à 5 min à pieds, Proxygem, ligne Hé léman, maison de la santé, boulangeries, supermarché et supérette à 5min à pied. Proximité de la douane de Chancy à 5 min ( Suisse ).
Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (181 kWh/m²/an) et A (5KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1370€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
A propos de la copropriété : pas de procédures en cours
Nombres de lots : 24 dont 12 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 360€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2023
Le bien est à vendre au prix de 456 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
