Ancienne ferme entièrement rénovée - 5 pièces - Viry

74580 VIRY

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

EN EXCLUSIVITE, Mon'ts Immobilier vous propose à la vente, cette superbe propriété.
Située au coeur du joli hameau historique "Le Fort", cet ancien corps de ferme a été entièrement rénovée en 2007 avec des matériaux de qualité, tout en préservant son cachet et son authenticité.
La fenêtre de toit et la belle porte voûtée en pierres remplissent de lumière la pièce à vivre.
- Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon - séjour pour des moments conviviaux entre amis ou en famille, un WC et une chaufferie.
- Au 1er étage, palier desservant 2 chambres, une buanderie et une salle de bains, wc.
- Au 2ème étage : palier desservant 2 autres chambres avec placards sous combles, une salle de douche avec wc.
Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort et luminosité.
A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse exposée sud-ouest et d'un beau jardin verdoyant.

Garderie, crèche, groupes scolaires avec l'école maternelle « les Gommettes » et l'école élémentaire « Marianne Cohn » nombreuses associations sportives, MJC de Viry, proximité des transports et de la douane de Soral ( SUISSE ) et toutes commodités. Marché de producteurs locaux tous les samedis matins.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Diagnostic établi le 29/02/2024.
Prix de vente : 570 000 € HAI à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1560€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante