APPARTEMENT Gaillard 1 pièce(s) 21.42 m2

74240 GAILLARD

€96 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Studio Proche douane - Idéal investisseur
Votre agence Mon'ts Immobilier vous propose ce studio de 21.42m2 sur la commune de Gaillard, aux portes de la douane de Fossard, dans la copropriété Helvetia Park.
TPG au pied de l'immeuble.

Le bien se compose d'une entrée, d'une salle de bain et d'une belle pièce avec un coin cuisine aménagée.
Un balcon de 4m2 exposé sud vous offre un espace supplémentaire pour profiter les beaux jours.

L'appartement est vendu avec locataire en place et offre une occasion d'investir tout en allant chercher une bonne rentabilité. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
L'appartement est actuellement loué par un bail de logement meublé à 650 euros charges comprises, bail en date du premier février 2023 ( 620 euros + 30 euros de charges)

Proximité avec Genève, Tram, douane de Vallard, Thonex, Moillesulaz, mais aussi de la zone d'activités économiques à la Châtelaine, entrée et une sortie d'autoroute, école primaire du Salève...

Il s'agit d'une copropriété de 921 lots dont 460 lots d'habitations.
Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023
L'indice DPE de cet appartement est de classe E avec une consommation énergie primaire de : 310kWh/m²/an
L'indice GES est de catégorie E (de l'ordre de 62 Kg CO2/m²/an).
Consommation énergie finale : 289kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2023

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    8
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    96000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    620 EUR
  • Prestations / charges
    Charges générales
    Charges chauffage
    Ascenseurs
    Compteurs eau
  • Taxe Foncière
    319 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    921
  • Dont lots d'habitation
    460
  • Charges annuelles (ALUR)
    1176 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    21.42 m2
  • Surface loi Carrez
    21.42 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1976
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Oui
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    310 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    289 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    62 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    510 EUR

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  • Texte passerelles
    Studio Proche douane - Idéal investisseur
    Votre agence Mon'ts Immobilier vous propose ce studio de 21.42m2 sur la commune de Gaillard, aux portes de la douane de Fossard, dans la copropriété Helvetia Park.
    TPG au pied de l'immeuble.

    Le bien se compose d'une entrée, d'une salle de bain et d'une belle pièce avec un coin cuisine aménagée.
    Un balcon de 4m2 exposé sud vous offre un espace supplémentaire pour profiter les beaux jours.

    L'appartement est vendu avec locataire en place et offre une occasion d'investir tout en allant chercher une bonne rentabilité. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
    L'appartement est actuellement loué par un bail de logement meublé à 650 euros charges comprises, bail en date du premier février 2023 ( 620 euros + 30 euros de charges)

    Proximité avec Genève, Tram, douane de Vallard, Thonex, Moillesulaz, mais aussi de la zone d'activités économiques à la Châtelaine, entrée et une sortie d'autoroute, école primaire du Salève...

    Il s'agit d'une copropriété de 921 lots dont 460 lots d'habitations.
    Honoraires à la charge du vendeur.
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2023
    L'indice DPE de cet appartement est de classe E avec une consommation énergie primaire de : 310kWh/m²/an
    L'indice GES est de catégorie E (de l'ordre de 62 Kg CO2/m²/an).
    Consommation énergie finale : 289kWh/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2023

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340€ et 510€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   3,84          
    Salle de bains   3,59          
    Séjour-Cuisine   13,99          
    Balcon            3.92 m2 

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 921 lots.Les charges annuelles sont de 1176€.
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante