Grand appartement T2 de qualité. Vulbens

74520 VULBENS

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cet appartement T2 en parfait état.
Dans une résidence récente, l'appartement est situé à Vulbens, une commune au pied du Mont Vuache classé site NATURA 2000, et à seulement 20 minutes de Genève.
Cet appartement de 54.38m²est situé au rez-de-chaussée et exposé idéalement sud-ouest.
Il est composé d'une entrée, d'une cuisine Pf création Morel, ouverte sur le salon / séjour avec accès direct à une belle terrasse; une grande salle de douche élaborée avec des matériaux de qualité ; une chambres et un wc indépendant.
Une place de stationnement en sous-sol, un parking extérieur et un cellier complètent ce bien.

Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C ( 89kWh/m²/an) et C (14 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 486€ et 657€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

A propos de la copropriété : pas de procédure en cours .
Nombres de lots : 199 dont 59 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1240€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 21/04/2022
L'appartement est à vendre pour la somme de 249 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur compris dans le prix de vente).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 486€ et 657€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

Mon'ts Immobilier
Mon'ts Immobilier
125, LA VY BOCHENAY, 74520 VULBENS
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Mon'ts Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Mon'ts Immobilier limousin.c@monts-immo.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 199 lots.Les charges annuelles sont de 1240€.
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante