Superbe maison 4 chambres - Vulbens - Mitoyenne 1 côté

74520 VULBENS

€448 000.00 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Située au pied du Mont Vuache, site NATURA 2000, Vulbens est une petite commune en plein essor et à seulement 20/25 minutes de Genève.
Venez découvrir cet maison mitoyenne (seulement d'un côté) de 107 m²( 98.50 m² Loi Carrez ) avec un garage de 72 m². Vous ne rêvez pas et il ne s'agit pas d'une erreur de frappe ? 72 m² de quoi stationner plus d'une voiture !
La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre transformée en salon, une salle de douche et un wc séparé.
A l'étage, un dégagement, 3 chambres, un wc et une salle de bains.
A l'extérieur, l'agrément de la terrasse avec sa cuisine d'été et le jardin exposé plein sud, vous donnera la chance de profiter de belles soirées en famille ou entre amis.
Pour votre confort de vie, la maison est équipée de panneaux solaires et d'un chauffe-eau thermodynamique. La fibre est installée.
Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.
Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (110 kWh/m²/an) et C (22 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1090€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
A propos de la copropriété : pas de procédure en cours.
Nombres de lots : 191 dont 64 lots d'habitation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2024

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    448000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    981 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    197
  • Dont lots d'habitation
    70
  • Charges annuelles (ALUR)
    1176 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    98.5 m2
  • Surface loi Carrez
    98.5 m2
  • Surface Utile
    107 m2
  • Surface terrasse
    14.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + chauffe-eau solaire
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Mandat

  • N° lot garage
    187
  • N° lot
    181

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    103 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    110 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    840 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR

Publicité

  • Texte passerelles
    Située au pied du Mont Vuache, site NATURA 2000, Vulbens est une petite commune en plein essor et à seulement 20/25 minutes de Genève.
    Venez découvrir cet maison mitoyenne (seulement d'un côté) de 107 m²( 98.50 m² Loi Carrez ) avec un garage de 72 m². Vous ne rêvez pas et il ne s'agit pas d'une erreur de frappe ?72 m² de quoi stationner plus d'une voiture !
    La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre transformée en salon, une salle de douche et un wc séparé.
    A l'étage, un dégagement, 3 chambres, un wc et une salle de bains.
    A l'extérieur, l'agrément de la terrasse avec sa cuisine d'été et le jardin exposé plein sud, vous donnera la chance de profiter de belles soirées en famille ou entre amis.
    Pour votre confort de vie, la maison est équipée de panneaux solaires et d'un chauffe-eau thermodynamique. La fibre est installée.
    Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
    Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
    La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.
    Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (110 kWh/m²/an) et C (22 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1090€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
    A propos de la copropriété : pas de procédure en cours.
    Nombres de lots : 191 dont 64 lots d'habitation
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2024

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1190€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   6,31          
    W.C.   2,64          
    Cuisine   5,99          
    Salon - Séjour   20,82          
    Salle d'eau   3,24          
    Chambre 1   12,02          
 1   Chambre 2   13,39          
 1   Chambre 3   8,63          
 1   Chambre 4   13,73          
 1   Dégagement   7,74          
 1   SDB + WC   3,99          
    Garage            72 m2 

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

Mon'ts Immobilier
Mon'ts Immobilier
125, LA VY BOCHENAY, 74520 VULBENS
Je souhaite...
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Mon'ts Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Mon'ts Immobilier limousin.c@monts-immo.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 197 lots.Les charges annuelles sont de 1176€.
Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante