A découvrir sur VULBENS, maison individuelle Giraud construction, un gage de qualité pour votre habitation.
Cette propriété est aménagée en deux logements séparés : une maison de type 6 et un appartement T2, idéal pour la location de courte durée en proposant un petit pied-à-terre aux cyclistes de la ViaRhôna ou bien pour de la location longue durée.
Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2834 m2. De quoi vous sentir libre d'avancer au gré de vos désirs et de vos envies !
La maison principale se compose :
- Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à la terrasse, un lumineux salon-séjour pour des moments conviviaux entre amis ou en famille, un WC, une salle de bains et 2 chambres.
- Au 1er étage, un palier desservant 3 chambres, une salle de bains et un wc en attente d'être créés (alimentations en place.)
L'appartement de type 2 possède sa propre entrée et est agencé de la façon suivante : pièce à vivre, cuisine ouverte, cellier, salle d'eau avec toilette et une chambre.
Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort et luminosité. A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse exposée sud-ouest et d'un beau jardin verdoyant.
Pour le stationnement de vos véhicules, une grande cour est prévue à cet effet. Un garage double vient agrémenter les prestations de la maison.
Un peu d'huile de coude, et vous la ferez briller à nouveau avec quelques rafraîchissements et petits travaux !
Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Diagnostic réalisé le 22/05/2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 € et 3382 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
