Maison de caractère avec piscine et vue panoramique

74520 JONZIER EPAGNY

€1 250 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Située sur la commune de Jonzier-Epagny, à mi-chemin entre Annecy et Genève (20 min), la maison profite d'un environnement exceptionnel au coeur d'une nature préservée. Mon'ts Immobilier vous propose cette spacieuse propriété offrant environ 314 m² (surface totale utile 381 m²) implantée sur une parcelle de 2050 m².
Le rez-de-jardin profite de beaux jeux de volumes et d'espaces ouverts et baignés de lumière avec une exposition optimale. Sans vis-à-vis avec une vue exceptionnelle sur les chaines de montagnes. Cadre exceptionnel inspirant à la détente. La terrasse extérieure donnant sur la piscine privative ainsi que le jardin joliment arboré seront l'idéal pour recevoir vos convives.

Ancienne ferme entièrement rénovée, un soin particulier a été donné quant au choix des finitions qui ont été apporté à la villa :
- Cuisine de la marque Pf Créations Morel, entièrement équipée avec ilot central, ouverte sur l'espace de vie,
- 6 chambres dont 4, possédant chacune sa salle-de-bains/douche, et 3 avec leur propre dressing.
- Un parquet en chêne,
- De larges baies vitrées pour un maximum de lumière naturelle.
- Chaudière à granulés totalement automatique sans manutention de sacs
- Piscine enterrée, chauffée, avec traitement au sel
- Des prestations telles qu'un espace de projection / une salle dédiée à vos loisirs, vous garantissent un confort absolu.
La maison dispose d'un garage et d'une grande cour pour le stationnement de vos véhicules.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (249 kWh/m²/an) et B (7KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890€ et 5320€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

À ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble.
La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry, l'aéroport international de Genève Cointrin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024
La maison est à vendre au prix de 1 250 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Panoramique
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1250000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1524 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    314.85 m2
  • Surface Utile
    381.77 m2
  • Surface terrain
    2050 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1949
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    214 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3890 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5320 EUR

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  • Texte passerelles
    Située sur la commune de Jonzier-Epagny, à mi-chemin entre Annecy et Genève (20 min), la maison profite d'un environnement exceptionnel au coeur d'une nature préservée. Mon'ts Immobilier vous propose cette spacieuse propriété offrant environ 314 m² (surface totale utile 381 m²) implantée sur une parcelle de 2050 m².
    Le rez-de-jardin profite de beaux jeux de volumes et d'espaces ouverts et baignés de lumière avec une exposition optimale. Sans vis-à-vis avec une vue exceptionnelle sur les chaines de montagnes. Cadre exceptionnel inspirant à la détente. La terrasse extérieure donnant sur la piscine privative ainsi que le jardin joliment arboré seront l'idéal pour recevoir vos convives.

    Ancienne ferme entièrement rénovée, un soin particulier a été donné quant au choix des finitions qui ont été apporté à la villa :
    - Cuisine de la marque Pf Créations Morel, entièrement équipée avec ilot central, ouverte sur l'espace de vie,
    - 6 chambres, dont 4 possédant chacune sa salle-de-bains/douche, et 3 avec leur propre dressing.
    - Un parquet en chêne,
    - De larges baies vitrées pour un maximum de lumière naturelle.
    - Chaudière à granulés totalement automatique sans manutention de sacs
    - Piscine enterrée, chauffée, avec traitement au sel
    - Des prestations telles qu'un espace de projection / une salle dédiée à vos loisirs, vous garantissent un confort absolu.
    La maison dispose d'un garage et d'une grande cour pour le stationnement de vos véhicules.
    Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

    Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (249 kWh/m²/an) et B (7KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890€ et 5320€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

    À ces atouts, de nombreuses commodités sont à proximité immédiate : école primaire publique, collège, lycée de Stael, auberge de la Goutte d'Or, boulangerie le Fournil Jonzierois. Un village ou il fait bon vivre ensemble.
    La commune est située proche de Frangy et de Saint-Julien-en-Genevois avec une facilité d'accès aux douanes de Soral et Chancy pour les travailleurs frontaliers. Elle est desservie par l'autoroute A40, sortie Saint-Julien-en-Genevois ; le TGV ou TER dans les gares de Genève, Bellegarde-sur-Valserine et Valleiry, l'aéroport international de Genève Cointrin.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024
    La maison est à vendre au prix de 1 250 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3890€ et 5320€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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