Maison de village - Vulbens 4 pièce(s)

74520 VULBENS

€527 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Une opportunité unique pour cette charmante maison de village mitoyenne d'un côté. A rafraichir pour remettre à vos goûts, elle est implantée sur une parcelle de 570 m2. Une exclusivité Mon'ts Immobilier.
Située à Vulbens, une petite commune en plein essor et à seulement 25 minutes de Genève.
La maison vous séduira par son environnement calme et propice à la tranquillité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'une cheminée centrale. La salle à manger se voit quant à elle prolongée par une cuisine indépendante, l'idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Pour les douces soirées d'été, on se rue à l'arrière de la maison pour découvrir un petit coin de paradis, la terrasse et le jardin.

Au premier étage, 3 chambres dont une avec terrasse, un bureau et une salle de bains avec wc. Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme et confort.

Un garage et une buanderie - chaufferie complètent ce bien.
Possibilité d'installer une pompe à chaleur géothermique.

Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre l'eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les sommets qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.

Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (319 kWh/m²/an) et E (58 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860€ et 6640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 08/07//2024
La maison est à vendre pour la somme de 527 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    527000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    462 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface terrain
    570 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Simple
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    310 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    319 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    58 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6640 EUR

Publicité

  • Texte passerelles
    Une opportunité unique pour cette charmante maison de village mitoyenne d'un côté. A rafraichir pour remettre à vos goûts, elle est implantée sur une parcelle de 570 m2. Une exclusivité Mon'ts Immobilier.
    Située à Vulbens, une petite commune en plein essor et à seulement 25 minutes de Genève.
    La maison vous séduira par son environnement calme et propice à la tranquillité.

    Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'une cheminée centrale. La salle à manger se voit quant à elle prolongée par une cuisine indépendante, l'idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.

    Pour les douces soirées d'été, on se rue à l'arrière de la maison pour découvrir un petit coin de paradis, la terrasse et le jardin.

    Au premier étage, 3 chambres dont une avec terrasse, un bureau et une salle de bains avec wc. Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme et confort.

    Un garage et une buanderie - chaufferie complètent ce bien.
    Possibilité d'installer une pompe à chaleur géothermique.

    Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre l'eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les sommets qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
    Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
    La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.

    Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (319 kWh/m²/an) et E (58 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860€ et 6640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
    Date de réalisation du diagnostic : 08/07//2024
    La maison est à vendre pour la somme de 527 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4860€ et 6640€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Garage            23.57 m2 
    Buanderie            6.27 m2 
    Salon - Séjour   42,12          
    Cuisine   18,78          
    Cellier   2,67          
    W.C.   1,98          
 1   SDB + WC   7,60          
 1   Bureau   5,52          
 1   Chambre 1   22,85          
 1   Chambre 2   23,88         + terrasse de 16.76 m2 
 1   Chambre 3   27,97          

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Affichage des informations légales : Mon'ts Immobilier | Raison sociale : MON'TS IMMOBILIER | Adresse siège social : 125, LA VY BOCHENAY - 74520 VULBENS | Siret : 95163311400016 | RCS : Thonon | Numero TVA Intracommunautaire : FR10951633114 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI74012023000000035 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : galian assurances. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du parc Mesemena 44500 La Baule | Adresse du site : www.medimmoconso.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante