Maison de village - Vulbens 5 pièce(s)

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• Texte passerelles

  Une opportunité unique pour cette charmante maison de village T5 mitoyenne d'un côté. A rafraichir pour remettre à vos goûts, elle est implantée sur une parcelle de 570 m2. Une exclusivité Mon'ts Immobilier.
  Située à Vulbens, une petite commune en plein essor et à seulement 25 minutes de Genève.
  La maison vous séduira par son environnement calme et propice à la tranquillité.
  
  Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 42 m2, baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'une cheminée centrale. La salle à manger se voit quant à elle prolongée par une cuisine indépendante, l'idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.
  
  Pour les douces soirées d'été, on se rue à l'arrière de la maison pour découvrir un petit coin de paradis, la terrasse et le jardin.
  
  Au premier étage, 3 chambres dont une avec terrasse, un bureau et une salle de bains avec wc. Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme et confort.
  
  Un garage et une buanderie - chaufferie complètent ce bien.
  Possibilité d'installer une pompe à chaleur géothermique.
  
  Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre l'eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les sommets qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG.
  Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois.
  La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry.
  
  Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (319 kWh/m²/an) et E (58 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860€ et 6640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
  
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
  Date de réalisation du diagnostic : 08/07//2024
  La maison est à vendre pour la somme de 495 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).